从撤离一环到回归一环 龙湖晶蓝半岛之梦

　　而与此同时，市中区的土地也大多被道路或者先前建成的房子割裂成极小的一块一块……

　　在此情况下，目前在一环路周边很难找到一个高品质住宅大盘亮相或者开盘。

　　为了追求居住大盘的感觉，越来越多的人正在心甘情愿地被城市“边缘化”，他们开始乘坐半小时发一班的公交车，然后把当天四五十个版的《成都商报》看个大概，才能赶到公司上班。在漫长的车河中，每辆公交车都会发出诸如菜包子、炸油条的味道，那是因为人们根本没有时间在家里吃早饭。然而，每个人对都市繁华与便捷生活的希望从未放弃过。

　　随着去年9月28日成都市土地拍卖中心的那声槌响，83亩！

　　龙湖二亿七千万元人民币向宏济中路地块砸下的同时，许多人也怀揣着“住在一环”或者“回到一环”的梦想，开始了从撤离到回归的耐心等待。

　　破灭与再生

　　谁都知道，楼盘的规模化开发才能保持物业整体规划的完善性、配套设施的经济性，及环境绿化的整体协调性，这些都是小型楼盘难以实现的。如今在成都一环线内，因为土地供应非常有限，成规模的楼盘更显珍贵。没有成组团的规模，就谈不上完整的景观、优雅的环境以及良好的人居。只有当社区规模足够的大，才可能发挥规模优势、集约优势，保有较大的空间尺度，高规格地进行规划设计，提供一种真正都市前沿的轻松生活，一种休闲度假式的城市中心区居住环境。

　　而在去年，环顾整个一环路周边，竟然没有一个真正意义上的新建住宅大盘面市。而此时此刻，随着东大街11号地块和宏济中路地块相继拍卖，市中区大幅土地已屈指可数-----甚至市区内一块二三十亩的土地也让许多号称“只做大盘”的品牌开发商在土地拍卖会上争得头破血流。

　　三环路周边的楼市竞争也日趋激烈，就在上个月底，位于三环外高新区管委会旁的一块123亩土地，价格被拍到每亩640万元！有业内人士如是说：“中小开发商通过拿到大幅土地迅速成长的发家经历已成历史。成都三环竞争之激烈，已经超出我的想像，倒是市中区动静不大……开发商不是不想争，而是没得争。”

　　我们如今所耳闻，所看见的不少环境优美、品质上乘的优质住宅大盘，云集三环内外，还有许多出现在温江、双流、龙泉、郫县和新都……成都买房人，已经离这座城市唯一的市中心越来越远，而随之而来的，是更高的生活成本以及目前还难以寻觅的都市气息。

　　而目前市区内大多数住宅由于均是成都房地产发展初期所建，产品老化，无法满足那些仍然存有市区居住梦想，且对居住品质有较高要求的人的需求-----此时，一环路周边一旦出现一块适于开发的大幅土地，并且被精于产品、服务上乘的开发商接纳，无疑就将成为整个楼市的焦点。

　　在2005年9月28日的土地拍卖中，龙湖地产以强劲的实力将原电冶厂83亩土地收入囊中。许多成都人的“一环大盘梦想”因而再生！龙湖地产成都公司宣称：即将投放市场的晶蓝半岛规划建筑面积约28万方，是一环路周边最大的在建项目。毗邻百年川大、锦江、望江公园、薛涛井、水井坊遗址、安顺廊桥以及在建的香格里拉大酒店等，距春熙路不过3～5分钟车程，区位价值不言自明，而从目前成都是中心区域的土地出让情况看，晶蓝半岛很可能会是市中心最后的高端大盘。

　　户区之变

　　水运的昌盛，使得从合江亭到锦官驿、九眼桥至三官堂的滨河一线，从来就是老成都和外地商人聚居的繁盛之地，同时也造就了东大街、春熙路的繁华。东大街片区作为成都的百年商业老街区，从清代至民国时候即已成为成都商业最繁荣的地区。

　　当年，这些密密麻麻歪歪斜斜布满锦江沿岸的“河居院落”，曾造就了一种无法磨灭的居住记忆，这种记忆同时也让其为日后的居住价值潜藏了更多可能。随着城市的建设，古老的院落和木屋开始显得破败，“低洼棚户区”成了他们新的“雅号”。

　　本世纪初开始的大规模旧城改造，几乎将九眼桥一环路内外的景象彻底改变，无数从明清时期便在这里居住的“老码头户”离开了，一幢幢挺拔俊朗的高层建筑代替了破朽的棚屋，声色俱全的特色酒吧代替了以往几张木桌几把木椅便拼凑起的河边茶馆。

　　龙湖晶蓝半岛这块地所在的东大街片区数百年来都是成都商业最繁荣的地区。作为成都第一条“统一拆迁、统一规划全街全貌及定位”的街道，东大街沿线区域内集中了盐市口、春熙路两大传统商圈，以及大慈寺、水井坊文化商业风情街区、府南河景观休闲带等，而在建中百米海拔的香格里拉大酒店和即将启动的九龙仓东大街11号巨型商业也恰好就在晶蓝半岛百步之遥……九眼桥、东大街沿线已成为代表着成都繁荣与现代的都市风貌区。

　　城市建设有阵痛，也带来了片区居住品质和环境的提升，更是为这里引来了不同与以前的居住阶层。近年来，片区内粼江峰阁、中海格林威治城等高档次电梯公寓住宅小区的呈现让从前低洼破败的九眼桥片区变成了城市白领和中产阶层聚居的江景住区。

　　如今，九眼桥、望江片区已经成为了高收入、高文化群体选择居所的必看选项，而一环路周边四通八达的交通以及成熟的市政、商业配套更是让惜时如金的城市中产、白领趋之若鹜。早些年买到这里房子的人自不必说，近年来这一带几乎每出现一个住宅新盘，便遭到成都人“毫不犹豫”的疯抢……而这里的土地和房子一样，越来越少，眼下，还有更多的人正在等待着，有一天，能有人能够“拯救”他们在九眼桥的“一环大盘梦想”。而龙湖晶蓝半岛的出现，以龙湖地产十年来一贯的大手笔，无疑将改变望江板块乃至整个成都高端物业的格局，带来高层物业前所未有的优越性、适居性。

　　给出答案

　　关注者焦急的等待，让地处九眼桥宏济中路的晶蓝半岛如同电影《楚门的世界》里那个随时随地被电视直播的“真人秀”主角，一直在被询问、报道……

　　高曝光度、高关注度和高期望值下，晶蓝半岛用什么回应？

　　作为中国房地产百强企业，作为连续两年获得“全国住宅用户满意度测评”第一名的龙湖地产，又该如何应对？

　　很多人说，龙湖是一个习惯高端的城市生活引领者。在以高层密集的重庆，龙湖十年来推出了枫香庭、水晶郦城、春森彼岸、观山水等一系列堪称经典的高层住宅。特别是水晶郦城，以其现代立面、卓然气质、大尺度、宽视野、高绿化率、自然景观，及首创高层低密度等优越性，创造了高层物业罕见的高品质，被认为是现代主义住宅样板、重庆新高层的开山之作，并荣获“2003年中国名盘”称号。

　　而龙湖成都一号作品“晶蓝半岛”作为一环周边在建最大的住宅社区，作为东调老厂迁建项目，晶蓝半岛面对城市和购房者，背负的责任巨大。龙湖在重庆的成功已是历史，要让成都人接受他们在这座城市的第一个作品，无疑必须付出更大的努力。

　　面对压力，龙湖地产的回答十分自信：龙湖晶蓝半岛的出现，以龙湖地产一贯的大手笔，无疑将改变望江板块乃至整个成都高端物业的格局，带来高层物业前所未有的优越性、适居性。

　　龙湖地产成都公司的负责人声称，在都市的前沿地带，在一环旁、望江畔的晶蓝半岛，城市生活品质无疑会得天独厚，龙湖要让晶蓝半岛成为一环周边生活最为便利、品质最为优越的高档次住宅社区大盘。

　　昨日，笔者在施工的现场看到，道路两旁已经密密地种起了碗口粗的两排银杏，到了秋天，市民将在这里看到黄叶纷飞的美丽景象。

　　消费者的心理大都如此：他们面对自己梦想很久的东西迟迟不肯买单，仍然会思前顾后，而当一个超出自己预期的产品出现在自己的面前，便很难拒绝。作为目前一环路周边最大的在建住宅项目，晶蓝半岛的产品是否能“超出预期”，得由消费者评断，然而圆一个成都人“一环高端大盘居住之梦”，也许才是目前笔者从龙湖公布的晶蓝半岛极少信息中读出的开发志向。（刘洵）