今日润园西区别墅最后的投资盛宴

　　4月，一纸“禁独令”袭来。土地稀缺的状况给别墅开发再一次敲响了警钟。别墅成为未来楼市中的一个“历史名词”。于是，现有的别墅也似乎成为了楼市的“绝唱”。不过对于目光敏锐的投资者来说，他们看到了新的机遇———物以稀为贵，别墅价格已经进入涨价前夜，投资的时刻到来了。

　　面对这样的机遇，有着高度理性的投资者们，是否又能保持真正的清醒？谁能带来更大化的利润？谁才是值得“该出手时就出手”的黑马？让我们一同寻找别墅最后的投资机遇。

　　西区

　　成都最后的原始股城区

　　正如投资专家所言，投资房地产，实际是投资地产———要获得高额投资回报，只能选择成长最迅速的城市区域。

　　难怪有眼光的投资者纷纷将目光锁定高新西区———在成都的历史上，羊西线是一条流金淌银的大道：1998年，保守的成都人还认为出了一环路就是郊区的时候，羊西线的二环路外，以锦城苑为代表的黄忠片区拔地而起。3年后，随着黄金旅游通道地位的确立，黄忠的二手房已经涨到单价接近4000元，涨了将近三倍！

　　2001年，羊西线出三环，一个规划中的高新西区正在崛起。“今日花园”以不到1500元的价位入市；2004年，随着摩托罗拉、英特尔等国际名企的入驻，以“今日花园”为代表的高新西区普通住宅的价格已升至3000元/平方米。

　　两批追逐高新西区的市民都满载而归，因为高新西区在城市规划中，已经成为新兴的城市区域，并规划建设了全方位的市政配套设施。城区飞速扩张，而房价还来不及反映，难怪媒体频繁宣称：高新西区是成都唯一的原始股城区！

　　稀缺

　　西区唯一的联排别墅

　　众所周知，选择了具备成长性的片区，还需要确定区域的供给量不至于供过于求。一个供给过于旺盛的片区，投资的成长性必定缓慢，这是放之四海而皆准的投资定律。看好高新西区的另一个原因，就是地处上风上水的高新西区别墅的供应量极度稀缺：在2001年“君临天下”之后，幅员数十平方公里的高新西区，仅有今日润园164席联排别墅供给市场，同比成都各个区域，其稀缺性居全城之首。

　　物以稀为贵，这是不变的市场法则。何况是汇集了十多万精英人士和企业高管的高新西区？七天五一大假，今日润园静悄悄地卖掉了16套，这是一个同区域的普通住宅都自愧不如的速度，标志着市场对该区域的高度认同，置业者对稀缺产品的热烈追捧。

　　性价比

　　城市别墅最后的投资盛宴

　　选择了一个成长型的片区，选择了一个稀缺的产品，还需要选择卓越的性价比。

　　一个理性的投资者，最重要的评判依据之一是计算产品的性价比。对房价来说，现在不少的开发商在定价时已经把一两年，甚至是五年左右的上涨空间都计入了房价。所以在投资时，对性价比的正确分析成为了物业投资的重要环节。

　　从最近的几宗土地拍卖显示，高新西区的土地价格飞速上涨。今年4月底邻近今日润园的一宗土地拍卖价格已经达到了每亩131万，一个简单的计算可以帮助我们判断今日润园的未来价值：平均每一套别墅占地约0·75亩，平均每套别墅售价160万左右，平均每套房屋仅土地价值就已近100万元。业内人士认为：今日润园所具有的城市区域、小区环境、高端配置和卓越的性价比已经决定了她未来巨大的价值成长性。

　　就此，开发商坦言，公司希望用这个盘做品质，所以价格定得比较适中，但随着禁独令的颁布，市场变化的出现，下半年将进入价格调整期。笔者认为到时候，即使开发商不涨价，二手房市场也会让她的价值彻底体现。

　　购房者通过比较后认为，几个有代表性的城市别墅社区内的二手房交易价格都在10000元以上。今后，随着国家政策对别墅住宅的限制，城市别墅的供应日益减少甚至消失已指日可待。从近年来别墅市场的价格看，投资别墅具有高额的投资回报。就在西区同一片区内，某国际社区电梯公寓的价格都已经突破了5000元，其年底推出的叠拼洋房价格也将接近10000元，像今日润园这样性价比非常优良的城市别墅，未来的升值空间可能会超乎想象。

润园价值三大法则

　　法则一：赠送地热新风系统，给价值做加法

　　市场销售的别墅通常是“全清水”，装修需要“从零开始”，今日润园的开发商却将别墅“武装到了牙齿”：美国霍尼维尔中央吸尘系统、意大利八喜地热系统、多重智能安防系统、电动车库门禁系统等，无不体现项目卓越的品质和价值。

　　法则二：

　　联排价格独栋品质，给生活做加法

　　今日润园的设计师，采用处于市场高端的"异型轻质框架结构"与客厅"大板"两项技术，一改传统框架别墅客厅"显梁显柱"，通过超大中空玻璃窗与阳光、花香、鸟语得以亲密接触，体现出独栋的舒适性。

　　法则三：

　　国际物管精心呵护，给享受做加法

　　今日润园由全球知名物业管理公司威斯顿物业管理（香港）有限公司提供全程管理顾问，将国际化的先进理念与管理模式引入社区，为每一位业主提供高品质的管理服务，倍享尊贵与荣耀。