一生之城 一个城市新区的传世梦想

　　——访东山国际新城发展商华信大足董事长曾永林

　　5月21日，在“中国城市区域综合发展论坛暨‘一生之城’城市发展模式发布会”上，东山国际新城演绎的“一生之城”的城市发展模式，引起了中外专家、学者、国内媒体的极大关注和高度评价。“一生之城”到底是种什么样的发展模式？为什么能引起如此强烈的关注？它将呈现给我们怎样的愿景？带着种种疑问，记者日前采访了东山国际新城发展商——华信大足董事长曾永林先生。

　　记者(以下简称“记”)：我们发现，东山国际新城在各种场合都强调自己不是一个“大盘”，而是一个“城”，请问这是为什么呢？

　　曾永林(以下简称“曾”)：有许多因素决定了我们这个项目是“城”而非“大盘”，最重要的因素有4点。

　　首先，从开发理念来说，造“城”是在一个可综合协调发展的城市片区开发理念指导下，综合考虑生态环境保护与可持续发展、产业化与城市化同步、理想人居模式打造等方面，进行系统打造，也就是目前我们所做的事情。

　　其次，从配套来看，我们造这个“城”是把国际级的城市大道、艺术中心、婚庆文化公园、中央商业公园带、剧院广场、小岛广场等等具城市标志性的配套放进整体规划，保障生活体系向更具有城市化文明、舒适度的升级。

　　再次，从定位来看，我们造这个“城”是定位于城区运营商：护山、植林、治河、修路、建园、安民、造城，建艺术中心……企业打造城市级大配套、大环境，与常规盖楼作花园的住宅小区开发商有本质不同。

　　另外，从城市功能看，我们造的这个“城”是让产业造血功能，生态林业、休闲旅游、商务、教育、养生、商业、居住等多种功能复合，城市功能十分完善。

　　如果我们只是做一个“大盘”，那么上面的很多东西都没有必要去做了。但事实上我们却都在做，就是因为我们是在造一座“城”。

　　记：看来，造一座“城”远比做“大盘”要复杂得多。那么，为什么你们正在造的这座“城”叫做“一生之城”呢？

　　曾：简单地说，“一生之城”就是一个具有造血功能、可自我成长、可持续发展的理想之城，它能够为社区居民和家庭在不同的成长阶段，提供各种类型的居住产品和其它城市区域功能需求，因而它是一种具备自我生长能力的城市区域形态；也就是说，从单身、结婚、有孩子、孩子上学，直到养老等不同阶段、不断升级的物质需求和精神需求，在这里都能够得到满足，是一座可以永久居住的“一生之城”。

　　作为“一生之城”，有六个非常重要的特征：项目坐落于传统意义上的聚居点之外；环境要与自然生态共生；要有产业支撑；要拥有相应的城市配套和基本的生活配套；需要具备自我成长能力；高品质的居住和高品质的生活享受。

　　在这方面，美国里斯顿新城就是一个成功的先例。这座新城最初的开发目标就是：为居民建设一个终身居所。该城的设计者罗伯特?西蒙本人是第一批居民，他从开发之初就一直在这里居住，生活了长达50多年。去年8月，美国有线电视新闻网(CNN)和《金钱》杂志将“全美最佳居住地”的殊荣颁给了新泽西州的里斯顿。

　　记：东山国际新城符合“一生之城”的“六大标准”吗？

　　曾：当然。首先，在区位方面，东山国际新城依龙泉山而生，而龙泉山是距离成都市中心最近的城中山，成龙路一条大道直通项目，便捷性和通达性是无与伦比的。今后这条路将称为“东山国际大道”，我们将投巨资将其改造为成都一流的8车道景观大道。

　　其次，在生态环境方面，我们脚下就是离成都市区仅十多公里的龙泉山，是可类比北京香山、南京紫金山、广州白云山的 “城中山”，湖泊星布，鹿栖河有4公里流经我们城区；成都最具规模的万亩果园、花果之乡等是我们的后花园。对这些生态环境，我们采用俞孔坚博士的城市反规划理论、澳大利亚WSUD城市生态水处理系统等，对生态安全格局进行研究论证，并将种植百万株新西兰塔松在山上，充分保障生态环境可持续发展。

　　在产业方面，紧邻四川唯一的国家级经济技术开发区是天然的产业优势，同时随着“一生之城”不断发展，也会逐步有高价值的产业，如：高端商务、健康休闲产业等产生。

　　在配套方面，我们尽可能把相关配套进行提前建设，避免当前城市区域发展中的一些弊端；城市级配套东山大道、婚庆文化广场、森林公园等等，我们都将提前进行建设。

　　在自我成长能力方面，我们认为这是一个持续发展的过程。我们在前期规划、设计等方面预留空间，然后在后期的软件部分例如文化建设方面，则需要大家一起进行完善。

　　在居住产品方面，我们采用了德国工程师以质量为本的舒适型中、大户型设计，让产品在同类产品中品质升级。

　　记：看来，“一生之城”对购房者来说，是非常人性化的开发模式，但是对开发商来说，需要为购房者做的事情很多。而时下的开发主流是快速开发、快速销售，请问你们为什么要做这么一个目前国内购房者还极少听闻的“一生之城”呢？

　　曾：是一种责任心使然吧。我们发现，在中国城市化发展的进程中，出现了很多问题，比如：因为一些城市建设者、开发商对人的发展阶段发生的变化，考虑并不周全，随着家庭发展存在新的需求之后，社区不能及时得到满足，这样导致业主只能选择离开。

　　由于轻产业化重城市化，城市化与产业化不同步，制造了许多“卧城”、“睡城”，居住在新城，就业在老城，形成了很严重的城市问题。另外，缺乏保障生态环境可持续发展的措施和手段，形成对生态的粗暴开发，掠夺式开发，引发生态问题。

　　针对以上种种问题，我们认为应该投入进来、参与进来，以城市发展的高度，系统性地综合思考以上问题，提出相对应的解决之道。这就是我们做“一生之城”的初衷。

　　记：现在很多购房者想知道，东山国际新城演绎的“一生之城”什么时候面世？价格大概是在什么样的一个区间？

　　曾：项目正在紧张施工中，估计7月下旬将和成都市民见面。至于价格定位，现在还没有最终确定，我想一定会给“一生之城”的首批业主很多惊喜和实惠。