这些大户型等你下手 成都大户型搜索

　　2006年6月1日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称《意见》)正式施行。其中，最让开发商头痛的一条莫过于“自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

　　就成都地区的历史状况来说，普通购房者需求量最大、最受欢迎的主力房源基本上为三室二厅、100m2-120m2之间的套型，这类户型据测算占到了市场供应量的50%以上。但随着《意见》的执行后，将意味着新建楼盘的这一部分大受成都市民喜爱的主力户型房源将大幅减少。

　　“物以稀为贵”，虽然目前超过90m2的大中户型的供应还不会立即短缺，但可以预见，在未来的半年后，这种供不应求的情况会逐渐显现，其房价自然也会水涨船高。

　　对于想购买90m2以上户型的购房者，按政策、市场引导房价的走向来看，目前下手无疑是一个最佳时机。为此，为方便广大购房者，本报记者通过各方渠道把目前在售热销楼盘中的大户型房源进行了整理，借此呈现给大家。

　　大户型搜索引擎

　　城东

　　在二、三环之间由于房价相对便宜，其房型面积有所增加，类型还是以电梯为主，90m2-120m2左右的房源是这一区间的主力。三环外侧周边目前还有不少多层房源可供选择，这一带的户型设计以实用并兼顾舒适为主，120m2的三房套型占据了这里的主力位置。(注：列出楼盘中，以东南西北为序，各区域众多尾盘被省略，以正在热销的楼盘和即将上市的新盘为主。)

　　购买建议：在房源搜索中，我们发现城东以大中户型为主力的楼盘也大量的集中在二环到三环之间，以及三环外侧一带。其单价与城西、城南相比更加平易近人，4000元/m2以上的房源不多，3500元/m2-4000元/m2的售价让购房者们在这里有更多选择。因此城东的大户型相较于其它区域而言在总价上仍有相当优势，未来具有相当的升值潜力。

　　城南

　　城南是老牌的富人区，这里的房价也一直是引领成都楼市上限的一个标杆，由于土地相对稀少，城南大多数楼盘都开在了三环内、外两侧。其均价也从3500元/m2到5000元/m2之间。这一带有一部分新开楼盘主力户型在120平方米——190平方米之间。

　　购买建议：选择在城南买房的购房者多为多次置业，因此也存在相当一部分换房的动机。考虑到这一区域购房者的特性，目前在售的凯丽滨江、天府长城·嘉南地等楼盘都有120平方米以上的主力户型。未来高新西区将会云集相当的高尚居住社区，而90平方米以上户型的减少，使得目前在售的这些品质高和价格“双高”的大户型产品更加紧俏，因此对于那些对居住舒适度有较高要求、喜欢在南门居住、经济条件较好的购房者来说，应该抓紧现在的时机行动起来。

　　城西

　　受耕地保护政策的影响，城西的新盘供应相比于城南来说已有所减少，但作为上风上水之地，城西的房价和城南一直有着一拼。与城南一样，过高的房价影响到了超大户型在城西楼盘的大量出现。作为享受型的居住区，城西大中户型的面积也主要集中在100m2-150m2之间。

　　购买建议：对于整个城西而言，大盘云集的温江新城区仍会是今年下半年的热点。在市区范围内，目前光华片区的在售楼盘达到近10个，核心区域的在售楼盘有优品道、时代尊城、中大·君悦金沙、齐力·光华岁月等，主力户型多在120平方米以上；而外双楠的鹭岛国际社区、置信丽都·花园城、中华名园几个大盘的入驻让这一片区依然活跃。可以肯定的是，城西的高品质楼盘正在崛起，现在一些楼盘已经达到了较高的价格水平，未来将日渐呈现与南门抗衡的局面。

　　城北

　　城北的房价目前是东南西北四个大区域中最低的，由于受大环境所影响，在这一带购房的消费者更注重房屋的实用功能，区域内大中户型房源占到的比例不高。

　　购买建议：城北的居住气候正在形成中，产品的类型本身就还有待丰富。同时由于历史原因，目前城北楼盘的品质在不断提升，单价相对便宜。随着城北的迅速崛起和开发节奏的加快，在该区域置业大户型无疑值得关注。值得下手的楼盘如博雅桂湖郡、博雅新城等楼盘。