牧马山别墅共同体 联手打造全国知名别墅区

　　2005年8月12 日，牧马山、易城、森宇、维也纳森林别墅、半山卫城、萨尔茨堡等多家企业的老总达成共识，组建了一个由区域开发成员单位构成的“牧马山别墅共同体”。 为了进一步打造“成都惟一纯别墅住宅区?? 牧马山”的居住品质“牧马山别墅共同体”全体成员特宣布，共同体项目以别墅形态为主，保持牧马山住宅的高尚纯粹性，打造成都顶级别墅示范区，在牧马山建造最美丽的风景，为成都这一人居模范城市贡献力量。 牧马山能否真正成为上海佘山，北京温榆河那样全国知名的别墅片区呢？牧马山的开发商们均认为，牧马山拥有最好的先天条件，要跻身国内知名别墅区，就要看在牧马山搞开发的开发商们如何打造了。 这里，我们将几个有代表性的别墅项目展示给大家，以感受牧马山开发的别样景观。

　　代表楼盘一

　　牧马山-易城

　　引领别墅新生活

　　2004年6月，中城联盟（即原中城房网）在中国的第一个连锁地产品牌“联盟新城”在郑州启动；2005年1月，中城联盟的第二个合作开发项目??“牧马山?易城”落户成都，它的诞生标志着中城联盟引导中国房地产开发向跨区域合作迈出了坚实的一步。

　　牧马山-易城位于成都南郊牧马山区域，毗邻2000亩原生松林、18洞国际标准高尔夫球场和1000亩水域的牧山湖，拥有绝佳的别墅自然生态资源和距成都仅半小时车程的便利交通。

　　中城联盟是由深圳万科、北京华远、北京万通、重庆龙湖、青岛银都、河南建业、成都交大房产等数十家知名房地产开发商结成的行业联盟，集结这些业内大腕的经验和智慧而诞生的联盟新城项目，在社区规划、建筑、园林景观、户型设计等多方面都展现出普通开发商无法比拟的优势。业内人士认为，这种“联盟新城”模式让企业突破资金、决策、品牌和管理等四大瓶颈的同时，创造了企业可持续发展的新模式。

　　牧马山-易城是户型面积在265~340平方米的两层式纯独栋别墅社区，户均占地1.5亩，多露台、大开窗的建筑特色和室内空间的半开放格局，让舶来的欧式别墅具有亚洲人文风情；户均450平方米的私家花园和人性化空间布局，尽享成都的春天和悠闲；高档环保建材，则保证了独栋别墅作为传世大宅而永葆青春。

　　牧马山-易城一期已于5月底交房，二期将于10月推出。易城整个小区全由独栋别墅组成，不混杂其他形态的建筑，这在成都别墅项目中是凤毛麟角，从而使整个社区形成一个尊贵的高尚生活圈。易城已经成为成都别墅的新示范，它将全新定义成都人心目中的别墅生活。

　　代表楼盘二

　　维也纳森林别墅

　　坐拥2000 亩原生松林

　　森宇集团副总蒲薇认为，成都是一个平原地区，丘陵和山地都比较稀缺，牧马山新城板块非常适合做别墅。交通条件是评价别墅的一项重要指标，牧马山作为成都城南新区的配套功能区，离成都市中心仅13公里，交通便利通达。5条道路直达市区，正常行驶仅需25分钟；距离双流国际机场4公里，驾车到机场仅需5分钟。具备了近郊别墅得天独厚的交通，牧马山新城让城市中坚的第一居所成为可能。  

　　拥有大片绿地对于长期生活在城市中心的人来说，是一种奢求。靠近高尔夫球场建项目，则在更大程度上满足了人们接近自然、绿色、健康的愿望。维也纳森林别墅区沿高尔夫球场而建，处于一个半山上，高尔夫球场尽收眼底，视野格外广阔，背靠绵延的森林，满是郁郁葱葱的绿意。

　　维也纳森林别墅规划了近10000平方米的人工湖泊，让整个社区真正在湖光山色之间。整个社区位于成都平原罕见的18米高差“缓坡式台地”，俯瞰四川国际高尔夫俱乐部，独享以公里计算的视野特权。可以想像居住在维也纳森林别墅的业主每天的生活画卷：想像着湖光山色间的点点红屋，想像着别墅阳台的光线和湖岸那块最适合摆放画架的山石……

　　维也纳森林别墅拥有成都近郊惟一的2000亩原生松林，并建有1000亩森林运动场，放眼全国，像这样拥有业主专属原生松林、森林运动场的别墅社区，也是不多的。超过30万棵美国湿地松构成维也纳森林别墅业主巨大的“氧吧”，近1100只白鹭长年在此栖息。森林运动场建有12个森林网球场、1个网球俱乐部、2个森林篮球场、1个森林酒店、2个森林茶室，超过800米的森林登山道以及近5公里的森林漫步道，如此大规模的森林运动场却只是业主们专属的生活配套，其价值不可小视。

　　代表楼盘三

　　半山卫城

　　山上生出原创错拼别墅

　　就在本月，半山卫城原创错拼小别墅优雅亮相，正式公开发售，原创错拼小别墅样板房的亮相受到了业界和准业主们的高度评价和期待。富邦房产副总林灵娜认为，得天独厚的牧马山片区是成都乃至中国西部最具竞争力的别墅板块，随着目前牧马山周边城市基础设施配套的进一步完善，牧马山别墅开发区域的居住价值将进一步提升。

　　一条连通双楠（武侯大道）和双流东升新城的双楠大道将于7月通车。全长2.7公里、双向8车道的双楠大道的建成，预示着双流将强势启动28平方公里南部新区的开发和建设。半山卫城的营销总监张冬对此表示，这预示着近几年内，牧马山新城将随着基础设施完善，产业支撑有力，环境清新优美，逐步形成具有现代气息的“健康宜居”的低密度住宅大社区。

　　别墅的市场细分和产品个性化将是未来别墅的一大趋势。半山卫城从产品的创新力、整合专业化的运作力、制定合理的价格曲线出发，形成了优势资源的合力。据悉，开发商将建筑、景观和各种高品质的现代生活功能配套自然地融合在一起，强调极富韵味的场景式景观。项目采用独创坡地别墅概念，独创“五度空间设计”，缔造出有天有地有山有水的居住体验。采用地中海风格的半山卫城，以质朴、斑驳、厚重的建筑形态在成都的别墅产品中独树一帜，不是独栋别墅，却可以享受独栋建筑360度的采光标准。半山卫城错拼别墅的独特排列方式提升了别墅的舒适度，使单栋建筑的独立性、私密性更强，凸显丰富的建筑立面。呈折线状排列的半山卫城错拼别墅，对开发商而言，意味着用稀缺的山地奢侈地摆放建筑，却让未来的业主能在每天都保持居住的生动感受，享受更多的心灵空间。这一切完全都是为了让城市精英实现居住梦想，高明地发现价值并优雅地享受升值。

　　代表楼盘四

　　萨尔茨堡

　　北欧的风情小镇

　　萨尔茨堡是由温州本土知名的房企??温州华昌房地产开发有限公司全力在牧马山板块打造的精品别墅项目，也是华昌公司进军成都高端住宅的开篇之作。华昌房产的总经理林晔提出，“牧马山别墅共同体”成立后，每个楼盘在项目开发过程中可以突出项目定位、商业配套建设的差异性，大家共同努力以促使牧马山片区尽快成熟起来。林总认为，由于别墅供地今后将不再审批，以牧马山新城为代表的别墅产品即将成为稀有建筑产品。

　　萨尔茨堡位于城南牧马山片区，项目占地200余亩，总体建筑面积约5万平方米，整体规划与牧马山片区乃至整个外城南片区的大规划相契合。依托牧马山片区浓厚的历史沉积和得天独厚的天然生态环境，萨尔茨堡成功地将精神与物质的丰富形态融汇到极富异域特色的建筑空间中，于半坡缓地中成就了与生俱来的高尚尊贵气质；137户独栋别墅，10户双拼别墅，妥帖地城镇规划设计，俨然将萨尔茨堡打造成了一座成熟的欧洲小镇。

　　萨尔茨堡的建筑规划依托原味欧洲的风格背景，精心设置了众多景观节点，如原味欧式休闲街，莫扎特广场，纯欧式城堡风格会所；富有序列感、节奏感的空间构成，自然有序、舒适宜人的规划构成，多组团融合配搭、各景观节点层层划分的四维规划方式，将萨尔茨堡勾勒得如此舒适。

　　萨尔茨堡在建筑风格上根据成都的气候条件，采用地中海法国南部和加勒比海地区具有西班牙风格的明快色调，空间活泼，追求细部效果的建筑形式。橘黄色的屋顶，明黄色的墙面，白色的窗台，黑色的铁艺煅打栏杆、花台，空间变化丰富，构成内庭、天井、阳台等凹凸有致的视觉和空间变化效果。多种面积的建筑空间，也为这种惬意生活带来了最基本的保障。（雷蕾 李杨）