成都市房产管理局:2006成都楼市将呈显三大趋势

　             录入  2006.7.13   来源 四川日报

记者近日从成都市房产管理局获悉，去年成都新建商品房成交面积为1600.51万平方米，同比增长7.71%，销售金额为507.79亿元，同比增长21.88%。成都商品房及商品住宅的价格走势显示：2004年价格波动幅度较大，2005年价格波动幅度开始变小，市场稳定性逐渐提高。

　　从今年趋势看，该市商品房供求总量趋向平衡，供求结构趋于合理，价格将走向稳定，市场逐渐回归理性。

　　新房供需趋向平衡

　　去年该市新增商品房供应量1779.23万平方米，同比增长33.94%，其中五城区新增商品房供应量961.18万平方米，同比增长33.94%，保证了市场上有较为充足的房源。去年新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当。

　　中小户型供求渐趋合理

　　去年144平方米以下户型面积供应同比新增77.2%，实际销量占总销量的76.4%。而2003年、2004年分别新增供应面积78.3%、74.99%，实际销售比例分别为68.21%、59.5%。对比可看出：成都的中小户型商品住宅供求结构正逐步趋于合理。

　　价格上涨受到抑制

　　去年成都市商品房交易均价3173元/平方米，同比增长13.15%。商品住宅交易均价2875元/平方米，同比增长18.96%。其中五城区商品房交易均价4085元/平方米，同比增长9.48%；商品住宅均价3770元/平方米，同比增长16.32%。目前价格上涨态势已受到一定抑制，政策效应逐步显现。