2006成都人居影响力调查报告 东南西北楼盘

　　本报房周刊启动的《2006成都人居影响力调查》活动，得到了受访对象的大力支持。从调查结果来看，城市的东南西北，具有影响力的楼盘不在少数。本次调查活动，我们将100个楼盘通过调查问卷的方式送达受访对象手中，通过受访者打分、评议，有37个楼盘入围“2006成都人居影响力楼盘”。从受访者回复的选择理由可以看出，城东、城西楼盘仍然是置业者今后关注的焦点。

　　城东：规模决定影响

　　近几年，随着城市建设的不断发展，“东调计划”的成功实施，大量企业搬出城东，城东居住迎来新时代。

　　城东“五朵金花”、“十陵风景区”、东湖花园、新沙河……崭新的居住环境让城东居住在这一年间持续升温，居住产品的品质也正在改变人们心目中的传统的东穷观念。根据本次调查活动显示，大部分受访者认为，粼江峰阁（查看地图）、华润·翡翠城（查看地图）、优品尚东（查看地图）、东山国际新城（查看地图）等实力名盘的诞生，不仅改善了该区域大环境和生活配套，还极大地提升了城东在成都整个房地产市场的影响力，城东已经成为市民心目中的新兴最佳居住地。

　　城东具有影响力的楼盘，华润在城东的扛鼎力作——翡翠城是首选。该项目自动工开始，除了在产品建筑本身上力求完美外，还精心设计了对周围环境东湖一带的营造，使东湖周边成为高品质的聚会休闲之所。同时，沙河下游、锦江两岸环境的极大蜕变，城东生态区就成为了最能凸现成都人居环境的风水宝地之一。随着翡翠城项目的带动，康郡（查看地图）、青房·云上等一批中高档楼盘也在此落户。据业内人士分析，因为城东还有上千亩的土地储备量，未来预计还将有大量的新盘在此崛起。

　　如果说根据浅丘地貌只是城东发展中因地制宜的一个亮点外，那依靠优越的人居环境，首次提出“城市山居”概念就成为城东另一个不得不说的优势。以卓锦城（查看地图）为代表的“五朵金花”市政公园居住板块，将城东高品质人居带到三环外，甚至延伸到龙泉山板块。特别是今年以来，规划面积达3平方公里的东山国际新城重装亮相，打破了龙泉板块近年来的沉寂，成为近期风头最劲的项目之一。该项目提出的“一生之城”的开发理念，得到了国内城市区域发展理论界的高度评价；最近又响亮地提出了“城市山居”的发展方向，第一次将“第一居所的山居”提上了建设日程，成都的“城市山居”从此将成为现实。

　　城南：配套提升影响

　　谈居住，城南一直是多数人引以为傲的区域。中华园、清华坊、中海名城（查看地图）等一批高档住宅小区的建成，城南的居住理念得到升华，作为传统意义上的首选居住区域，城南一直是受城市财富精英和高收入阶层青睐的聚集地。

　　城南经过十几年的开发，目前南三环路以内的开发区域已近饱和，在大城南概念的影响下，以天府大道为轴心向两侧展开的开发模式逐渐成为城南未来房产开发的主流，甚至该热潮还延伸到附近的华阳、双流，实现了这些区域同成都的无缝对接。本次调查显示，大部分准购房者认为，近年来城南交通网络的不断完善，打破了购房者认为城南和华阳相隔较远的心理距离，随着市政府的南迁，未来天府大道沿线房产开发的影响力将会快速上升。

　　根据调查结果显示，在广大购房者心中，天府长城、置信丽都、世纪城（查看地图）·天鹅湖花园、远大风景2006等实力楼盘都有较大影响力和认知度，这些楼盘几乎都是代表一个区域房产实力的明星楼盘，也符合今年城南的房产开发态势。目前，城南外三环沿线成为整个城南开发供应的重要板块。天府长城就是近年来城南开发的一大亮点。据了解，该项目在一期开盘三年后才推出二期，今年又创造性地提出了“人居Mall”的概念，为城南未来的住宅朝大规模、大配套、高品质发展明确了方向。此外，这一片区还拥有和黄旗下的南地王项目——南城都汇（查看地图）、以及会展经济代言人的世纪城·天鹅湖花园，城南由此形成“三足鼎立”之势。

　　随着这种形势的出现，城南外三环逐渐变成大城南范围内最活跃、供应量最大的板块之一。而南沿线上远大风景2006和麓山国际社区的出现，将城南高品质居住趋势渗透到了华阳。接受本次调查采访的业内专家认为，麓山国际社区的出现，是高品质低密度住宅的代表之作，为天府大道末端的地块开发提供了参照样本。

　　城西：品质铸就影响

　　城西，在成都人居版图上，置业者往往对这个区域有着传统的居住情结。随着中海国际社区（查看地图）的面世，城西几乎在一年时间内，全面进入了大盘时代。当本次活动的调查表发放到受访对象手中时，他们无一不对城西的楼盘情有独钟。因为中海，高新西区在与主城区无缝联结的纽带上，向前猛跨了一步；因为金沙与外金沙，人文居住的内涵被迅速升华；因为光华大道，城西别墅跃入市民居住视野。大盘引领下的城西，居住影响力显而易见。

　　2006年，中海国际社区蓝岸、碧林、橙郡三大组团全部启动，与此同时，上海绿地也在其对面拿地开发派克公馆，今日润园（查看地图）纯城市别墅躁动高新西区，中大君悦金沙（查看地图）、蓝光雍锦湾、博瑞优品道（查看地图）撼动金沙片区，森宇美茵河谷（查看地图）、香颂岛（查看地图）走红光华大道，新城西的居住魅力，持续而持久。

　　在此次调查活动中，中海国际社区高居调查榜首。这个2005年初破土动工，2006年就携蓝岸、碧林、橙郡三大组团全面出击楼市的“地王”，引领着城西居住向高端高歌猛进。在“向高端挺进”的气质感召下，城西的金沙、光华仍然影响着人们的居住习惯。调查显示，浙江中大斥资10亿元打造的君悦金沙，计划用3年的时间，在该片区建立一个现代都市休闲风格的生态居住区，容量超过2000户，成为这一年中城西的焦点楼盘。而在这一区域，蓝光更是出重拳推出两个项目——摸底河畔的雍锦湾和外金沙的米兰香洲（查看地图），两个项目均走高端路线，此前不久才亮相的米兰香洲，亮相当天更是吸引了上千人的关注目光。

　　位于青羊大道和光华大道交汇处的博瑞地产优品道项目，凭借优秀的品质，可以说是城西住宅价格走高的“导火索”，再向西，光华大道旁的美茵河谷、香颂岛，由于有花有水的大环境，成为置业者近期关注的焦点。

　　城北：成长孕育影响

　　相对于城西城南的开发，城北要稍晚一些，但是后发优势却很明显，因为根据调查，城北居住意向已延伸到了新都。

　　随着北新干线的动工，加上从红星路可以一线贯通成绵高速，交通瓶颈被打破后，城北新都已有了与城南华阳、城西温江、城东龙泉抗衡的资本。调查显示，城北的开发项目大多集中在大丰，新都新城区等区域。随着万科、万瑞、新希望、交大等知名企业的入驻，城北的居住品位得到了全面提升。

　　调查问卷显示，城北居住越来越受宠，许多市民已在城北的知名楼盘下单，而据记者观察，城北楼市发力，有两个项目不得不提，一是万科的双水岸、二是博雅新城（查看地图）。

　　万科双水岸（查看地图）项目，应当是万科走出主城区的第一个项目，因而备受业界关注。在城北新都，双水岸充分利用天然半岛，河流等景观优势，以“水”为基础构建社区大环境，吸引了许多购房者的眼球。

　　位于大丰的博雅新城，由于规模大、配套齐、景观好，又地处三环路旁，所以它将城北与新都无缝联结起来，开启了大城北居住的华幕。　　王丹毛国瑛