天合.凯旋城 揭幕成都高层生态化居住时代

　　7月20日，天合房产宣称：凯旋城项目要做目前城西住宅的第一海拔，要成为城西门户区域数十年内高层住宅的典范。

　　随后两周内，天合不断发布着关于凯旋城产品的信息：“与自然共呼吸的房子”、“被风景架空的小区”……凯旋城忽然从暗处走到明处，若隐若现地表露着自己的不凡。

　　前日，天合房产营销总监张翼电话约见笔者，称凯旋城项目团队决定公开这个高层住宅社区的规划设计细节，让这个项目“见见光”。于是，笔者很快便在天合开发的水木光华（查看地图）会所见到了张翼。张翼说：“凯旋城开盘定在下个月，部分楼栋已建至10层以上，临光华大道的1号楼旁的会所已经开始外墙包装。我们做这个项目，就是要让它成为‘光华楼王’；同时，我们也在这个项目运作中不断探讨在高密城市中，高层住宅社区公共空间营造、社区环境规划、居者身体感受以及邻里和谐交流的解决办法……”

　　确切地说，张翼与笔者展开的这次对话，已经不仅仅限于对凯旋城本身的采访，而更像是一次关于城市高层住宅如何革新的专题探讨。

　　底层架空，高层住宅也能生态化

　　笔者：凯旋城这样高度近百米的高层住宅，在长期建筑限高的光华片区拔地而起，其核心价值是因为可以看得更远吗？

　　张翼：远眺不是选择居住的唯一理由，甚至不是什么基本的理由，只是附加值罢了。凯旋城的9栋建筑里，最矮的也有28层，但是远眺也只是属于楼层较高的业主，我们致力于整个社区的和谐共生，说简单点，就是均好。

　　笔者：你刚才提到了“社区公共空间”这个词，现在又说“和谐共生”。交流的确很重要，但是现在很多开发商认为，社区公共空间就是会所、游泳池甚至是商业街这样的消费型配套，实质上还是没有解决交流的问题。

　　张翼：老子讲“道生一，一生二，二生三，三生万物”，在搞住宅地产的人看来，很有道理。你看，用四根腿把木板撑起来，不就成了桌子？下面不就多了一个三维空间？我们把建筑的首层架空，层高做到4.5米至5.8米，架空层里做绿化小品、休闲健身等等公共设施，不就立马多出一个3万多平方米的社区公共空间？不仅如此，我们的园林还因此变得更为整体化，我们的景观立刻也变得立体起来。而在架空底层将景观引入建筑的同时，也引入了人与自然沟通的空间和休闲生活的去处，这是水到渠成的。我们之所以把“私”有建筑物中的“公”有空间开辟出来，正是为了营造一个与社区内外的绿地、街道、商业、建筑融为一体的宏观公共空间，这样，不仅人与人之间的交流多了起来，而且让住户走到楼下仍然可以视野广阔，不被高大的建筑物所遮蔽。

　　笔者：这有点类似于黑川纪章和安藤忠雄的“灰空间”理论，黑川纪章曾以他的共生理论来分析灰空间的半私密、半开敞的过渡空间性质，现在看来凯旋城的底层架空空间也正充分体现了灰空间的性质。

　　张翼：是的，由于架空层有顶，与露天景观形成了层次更为鲜明的多维结构，同时避免了气候因素的干扰，可遮阳避雨；另一方面又因无围护结构，可引入更多的室外自然光线和景观，室内外空间界限模糊，相互融合。在具体设计上，底层架空空间内可引入绿化、水体、小品及坐椅、灯柱、招牌等设施，使人置身于架空空间内，又仿佛漫步于室外的大自然中------既有室内宜人的气氛，又具有室外的自然亲切感。这是底层架空空间和其他类型的公共活动空间显著不同之处，这是一种具有特殊魅力的空间形式。

　　笔者：这样也可以让整个社区的植被和生态组合联系更紧密，的确是高密城市中住宅建筑“生态化”难得的一次尝试。你们提出了“与自然共呼吸的房子”这样的口号，在实际建筑设计中又如何实现概念的支撑？

　　张翼：说到生态住宅，底层架空所带来的绿化率增加只能算一个小小的细节，柏涛、贝尔高林的一些著名设计师早在一年前就进入项目与天合房产进行深度合作。凯旋城作为超高层建筑集群，容积率仅为3.99、建筑密度仅为22％就可见一斑。此外，我们提出“与自然共呼吸的房子”这样一个观念，安装新风系统使建筑内一年四季都循环大自然的新鲜空气。在户型设计方面，设计有三种不同风格的入户花园，最有特色的要算部分户型中出现的“户内水晶花厅”，住户可以在室内自己做一个花圃，也可以当作有氧健身房，非常特别。在整体规划设计上，我们采取板点结合，形成围而不合的中庭格局，消除高层建筑群落带来的空间压抑感，社区内楼间距也在50~60米；短板结构的建筑户户大开间、短进深，也都有阔绰的大窗，视野很通透；墙体运用保温隔热体系，环保节能……

　　笔者：你们的确是做了一些实实在在的事情，凯旋城不是目前唯一的高档电梯住宅，但是武装得很好。

　　张翼：你说得对，我们是怀着“实验”的心态，而不是“试验”的心态来做这个项目，我们的创新点很多，而且都是可执行且受欢迎的。我们的作品严格意义上来说是一种全新的“城市实验住宅”，开发商在努力尝试新的住宅开发思路，也希望有更多人能第一时间体验到这种全新的产品。天合房产做过“草堂之春（查看地图）”这类城市顶级豪宅，开发水准和项目品质都是值得信赖的，凯旋城相比以前则更注重细节和创新。

　　【凯旋城项目概况】

　　天合.凯旋城是28~31层板式、板点式结合的高层集群住宅项目，南依成都至温江的80米宽主干道------光华大道，东临贝森南路，北靠贝双路，地形较为方正。从宗地中心四面看去：北面是一个新建的住宅小区，东面是博瑞?都市花园和一个在建的小高层项目，南边是博瑞开发的在建高档住宅“优品道（查看地图）”，西面是多层中档居住区“二十一世纪花园（查看地图）”，紧临成温郫国家级生态环境示范区。清水河、浣花溪城市中央风景区，自然景观宜人；贝森休闲广场、海斯凯公园、天鹅湖公园、西郊艺术公园等环绕四周。项目底层全架空并引入景观，配置有恒温泳池、网球场及会所等，户型面积83~202平方米。今年初，天合?凯旋城荣获2005中国（成都）楼市总评榜“2006值得期待楼盘”大奖。（刘洵）