奥运楼市行情已被严重透支

奥运概念和宏观经济环境，都在对房价走势产生影响。在那些曾经举办过奥运会的城市，像悉尼、汉城、亚特兰大、希腊等，它们的奥运地产行情又是怎么上演的？
     全球专业房地产服务公司仲量联行北京研究部经理本#zhPoint#克斯藤森指出：“城市与城市之间的情况是不一样的，我觉得最好的例子就是西班牙的巴塞罗那，奥运会之前大兴土木，在房地产和基础设施建设上进行了大量的投资，短期内大量楼房拔地而起，但巴塞罗那的经济并没有发生根本性转变，所以奥运会后出现价格大幅下调。”
     据统计，1986年-1993年，巴塞罗那房价上涨了250-300%，但随着奥运会的结束，房价大幅下降，最大年度跌幅达到50%，直到1999年才逐渐出现好转，很多人因炒楼发了财，也有很多人被套牢。与巴塞罗那截然相反的是，汉城1988年举办奥运会后，房价一直涨到1995年；悉尼1993年申办2000年奥运会成功以后，房价以每年10%以上的速度涨到2000年，而悉尼奥运会召开之后，悉尼的房价因惯性作用持续涨到2003年底。同为奥运举办城市，情况为何大相径庭？
     本#zhPoint#克斯藤森一语道破天机：“支撑房地产市场增长的主要需求推动力，还是由人口和收入的增长决定的，与奥运会本身几乎没有关系。唯一能把奥运和楼市联系起来的，就是这个市场中存在投机行为，但投机导致的价格上涨，总会回落的。”
     奥运后房价走向何处？ 由价值决定 向理性回归
     尽管当前的楼市前景并不明朗，但棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟却并不担心，他们正在紧锣密鼓地着手在北京建一个更加高档的酒店式公寓。曾伟认为：“奥运在北京历史上只是一个瞬间，目前中国的城市化还在进行中，奥运之后北京的经济仍会持续发展，北京高档住宅还有发展空间。”
     本zhPoint克斯藤森说，奥运之后，无论是高端、中端还是低端住宅，房地产市场的健康发展都离不开一个真理，那便是价值高低决定市场大小，那些性价比低、品质差，靠炒作提价的楼盘，在市场回归理性、价格回归价值的过程中，必将跌回原形；而那些有特色的、地段优越的，性价比高的楼盘，价格依然会坚挺。本zhPoint克斯藤森刚刚和他的团队完成了一份名为《快速迈向新北京》的白皮书，其中指出，大量投资使得北京成为更加适宜居住和商业发展的地方，所以奥运会以后北京的房价不会有大幅回落，“2008年的市场将趋于稳定，我们预计2009、2010年，房价将回归理性。”
     国家政策也将影响楼市走向。在今年政府工作报告中，国务院总理温家宝说：“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。”就此，清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿博士指出：目前，中国房地产市场已经由“单纯市场化”转向市场与保障并行的“双轨制”，即“市场的归市场、保障的归保障”，被保障人群的增多将减少商品房购买人群，改变住房消费者“被迫”购买高价房的状况。
     快评 奥运经济不是一场“风暴”
     在经过了一轮暴涨之后，目前，中国的房地产市场总算出现了“稳定”，既没有在所谓的“奥运行情”中再度上涨，也没出现悲观者预想中的大幅下跌，楼价还是平稳地往前走着。
     很多炒房客相信：奥运会将推动房价暴涨，而奥运会后房价又将暴跌。事实已经证明，他们错了。不但经济学家、政府官员，就连普通老百姓们也意识到：奥运会对于中国经济的影响，并不像一场风暴，是一个短期强效应，而应该是中国经济的一个组成部分，一条长路中的一段美丽历程。奥运让世界看到了一个更真实、更充满活力的中国，也让更多的投资者看到了高速发展的中国所蕴藏的更多的商业机会。而这对于房地产市场来说，才是最长远的一个利好。
     稳定增长、持续发展的房地产市场符合国家的政策，也符合老百姓的购买能力与心理预期。只有一个理性、健康、有序的市场，才能带来房价的稳定，也只有这样一个市场，才不会出现人们最担心的暴涨暴跌。
     一句话：千万别高估了奥运会对于房价的短期作用，也千万别低估了奥运会对于房价的长期拉动。