奥运概念和宏观经济环境,都在对房价走势产生影响。在那些曾经举办过奥运会的城市,像悉尼、汉城、亚特兰大、希腊等,它们的奥运地产行情又是怎么上演的?
全球专业房地产服务公司仲量联行北京研究部经理本#zhPoint#克斯藤森指出:“城市与城市之间的情况是不一样的,我觉得最好的例子就是西班牙的巴塞罗那,奥运会之前大兴土木,在房地产和基础设施建设上进行了大量的投资,短期内大量楼房拔地而起,但巴塞罗那的经济并没有发生根本性转变,所以奥运会后出现价格大幅下调。”
据统计,1986年-1993年,巴塞罗那房价上涨了250-300%,但随着奥运会的结束,房价大幅下降,最大年度跌幅达到50%,直到1999年才逐渐出现好转,很多人因炒楼发了财,也有很多人被套牢。与巴塞罗那截然相反的是,汉城1988年举办奥运会后,房价一直涨到1995年;悉尼1993年申办2000年奥运会成功以后,房价以每年10%以上的速度涨到2000年,而悉尼奥运会召开之后,悉尼的房价因惯性作用持续涨到2003年底。同为奥运举办城市,情况为何大相径庭?
本#zhPoint#克斯藤森一语道破天机:“支撑房地产市场增长的主要需求推动力,还是由人口和收入的增长决定的,与奥运会本身几乎没有关系。唯一能把奥运和楼市联系起来的,就是这个市场中存在投机行为,但投机导致的价格上涨,总会回落的。”
奥运后房价走向何处? 由价值决定 向理性回归
尽管当前的楼市前景并不明朗,但棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟却并不担心,他们正在紧锣密鼓地着手在北京建一个更加高档的酒店式公寓。曾伟认为:“奥运在北京历史上只是一个瞬间,目前中国的城市化还在进行中,奥运之后北京的经济仍会持续发展,北京高档住宅还有发展空间。”
本zhPoint克斯藤森说,奥运之后,无论是高端、中端还是低端住宅,房地产市场的健康发展都离不开一个真理,那便是价值高低决定市场大小,那些性价比低、品质差,靠炒作提价的楼盘,在市场回归理性、价格回归价值的过程中,必将跌回原形;而那些有特色的、地段优越的,性价比高的楼盘,价格依然会坚挺。本zhPoint克斯藤森刚刚和他的团队完成了一份名为《快速迈向新北京》的白皮书,其中指出,大量投资使得北京成为更加适宜居住和商业发展的地方,所以奥运会以后北京的房价不会有大幅回落,“2008年的市场将趋于稳定,我们预计2009、2010年,房价将回归理性。”
国家政策也将影响楼市走向。在今年政府工作报告中,国务院总理温家宝说:“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元,比去年增加17亿元;地方各级政府都要增加这方面投入。”就此,清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿博士指出:目前,中国房地产市场已经由“单纯市场化”转向市场与保障并行的“双轨制”,即“市场的归市场、保障的归保障”,被保障人群的增多将减少商品房购买人群,改变住房消费者“被迫”购买高价房的状况。
快评 奥运经济不是一场“风暴”
在经过了一轮暴涨之后,目前,中国的房地产市场总算出现了“稳定”,既没有在所谓的“奥运行情”中再度上涨,也没出现悲观者预想中的大幅下跌,楼价还是平稳地往前走着。
很多炒房客相信:奥运会将推动房价暴涨,而奥运会后房价又将暴跌。事实已经证明,他们错了。不但经济学家、政府官员,就连普通老百姓们也意识到:奥运会对于中国经济的影响,并不像一场风暴,是一个短期强效应,而应该是中国经济的一个组成部分,一条长路中的一段美丽历程。奥运让世界看到了一个更真实、更充满活力的中国,也让更多的投资者看到了高速发展的中国所蕴藏的更多的商业机会。而这对于房地产市场来说,才是最长远的一个利好。
稳定增长、持续发展的房地产市场符合国家的政策,也符合老百姓的购买能力与心理预期。只有一个理性、健康、有序的市场,才能带来房价的稳定,也只有这样一个市场,才不会出现人们最担心的暴涨暴跌。
一句话:千万别高估了奥运会对于房价的短期作用,也千万别低估了奥运会对于房价的长期拉动。
奥运楼市行情已被严重透支
2008-8-4 11:04:36发布:Guoyinzhi点击:
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